玉野市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は908万円 (坪単価 23.0万円/坪)です。１年前(2022年)に比べて -29.2％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。中古一戸建て相場は玉野市における792件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

土地の価格相場
玉野市の中古一戸建て相場
前年比
908 万円
-29.2 ％
(-11.7万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
37.7 年
(平均値)
37.4 分
(平均値)
83.2 坪
(平均値)
42.9 坪
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「玉野市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、玉野市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

玉野市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の岡山県 玉野市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.2％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、792件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

玉野市における中古一戸建て市場において、2021年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、玉野市における個別物件の取引件数の少なさ(56件(2021年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

隣接エリアと比較すると、玉野市の中古戸建て相場(8.6万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである岡山市(20.0万円/坪), 倉敷市(19.0万円/坪)の平均価格である19.5万円/坪に比べて30%以下と大幅に低いです。これは、玉野市が住宅を求める購入者にとって手頃な価格であることを意味し、岡山市(20.0万円/坪)のような高価格エリアと比べても、その価値は際立ちます。

また、玉野市の戸建て住宅相場の変動率(-29.2%, 2023年)は、隣接エリア岡山市(+2.2%), 倉敷市(-4.2%)の変動率の平均値(-1.0%)を10%以上下回っています。玉野市は近隣エリアに比べて価格の大幅な調整を経験しており、長期的に住宅購入の機会となる可能性があります。

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隣接エリア 中古一戸建て相場記事

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岡山市 (10,810)
倉敷市 (6,593)

玉野市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
中古一戸建て
土地
賃貸マンション
賃貸アパート
賃貸一戸建て

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

玉野市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
岡山市 2,921 万円66.1 万円/坪10,810 件+2.2%
(2023)
倉敷市 2,506 万円62.9 万円/坪6,593 件-4.2%
(2023)

玉野市 中古一戸建ての価格相場動向

玉野市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、玉野市における792件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象：  
単位：   タッチ操作：
玉野市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 玉野市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

玉野市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

岡山県 玉野市における年別推移

岡山県 玉野市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
年 		38.9
分 		36.4
年 		77.5
坪 		37.4
坪 		28.5
万円/坪 		-29.2%
66
件
2022
年 		29.7
分 		30.4
年 		73.5
坪 		41.5
坪 		40.2
万円/坪 		-11.0%
78
件
2021
年 		42.5
分 		27.1
年 		89.6
坪 		39.8
坪 		45.2
万円/坪 		+54.1%
56
件
2020
年 		34.1
分 		35.4
年 		81.3
坪 		54.6
坪 		29.3
万円/坪 		-18.2%
45
件
2019
年 		33.6
分 		28.9
年 		61.2
坪 		43.1
坪 		35.8
万円/坪 		+20.3%
40
件
2018
年 		37.7
分 		33.6
年 		74.9
坪 		38.9
坪 		29.8
万円/坪 		+9.1%
31
件
2017
年 		34.7
分 		33.2
年 		81.7
坪 		45.8
坪 		27.3
万円/坪 		-22.1%
52
件
2016
年 		37.8
分 		29.1
年 		84.1
坪 		46.5
坪 		35.1
万円/坪 		+2.0%
45
件
2015
年 		31.2
分 		30.6
年 		88.2
坪 		36.4
坪 		34.4
万円/坪 		-12.7%
44
件
2014
年 		34.9
分 		28.7
年 		85.4
坪 		46.2
坪 		39.4
万円/坪 		+6.3%
53
件
2013
年 		35.6
分 		26.8
年 		80.7
坪 		50.9
坪 		37.1
万円/坪 		-8.5%
42
件
2012
年 		33.9
分 		25.2
年 		102.6
坪 		53.2
坪 		40.5
万円/坪 		+4.1%
34
件
2011
年 		41.9
分 		23.4
年 		98.9
坪 		57.0
坪 		38.9
万円/坪 		-3.4%
35
件
2010
年 		33.5
分 		24.9
年 		68.3
坪 		38.6
坪 		40.3
万円/坪 		-2.3%
38
件
2009
年 		30.7
分 		19.7
年 		78.5
坪 		36.9
坪 		41.2
万円/坪 		+38.7%
32
件
2008
年 		44.1
分 		29.1
年 		102.7
坪 		47.9
坪 		29.7
万円/坪 		-25.0%
41
件
2007
年 		44.7
分 		22.7
年 		94.0
坪 		34.5
坪 		39.6
万円/坪 		- 15
件

岡山県における年別推移  
詳細を表示する

岡山県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
年 		29.0
分 		26.8
年 		82.1
坪 		45.3
坪 		58.4
万円/坪 		+1.0%
1,650
件
2022
年 		28.3
分 		25.2
年 		83.3
坪 		45.2
坪 		57.8
万円/坪 		-4.1%
1,898
件
2021
年 		30.1
分 		23.1
年 		81.4
坪 		45.2
坪 		60.3
万円/坪 		+9.5%
2,021
件
2020
年 		32.0
分 		24.5
年 		86.5
坪 		46.9
坪 		55.0
万円/坪 		+3.7%
1,532
件
2019
年 		32.6
分 		25.1
年 		91.3
坪 		50.2
坪 		53.1
万円/坪 		-5.2%
1,433
件
2018
年 		31.6
分 		24.1
年 		88.8
坪 		49.9
坪 		56.0
万円/坪 		+6.3%
1,151
件
2017
年 		32.2
分 		23.3
年 		93.8
坪 		52.6
坪 		52.7
万円/坪 		+3.1%
1,470
件
2016
年 		31.9
分 		23.4
年 		94.6
坪 		58.0
坪 		51.1
万円/坪 		+0.5%
1,499
件
2015
年 		31.8
分 		23.3
年 		93.2
坪 		54.5
坪 		50.9
万円/坪 		+3.8%
1,483
件
2014
年 		32.6
分 		24.1
年 		92.7
坪 		53.8
坪 		49.0
万円/坪 		+3.9%
1,440
件
2013
年 		32.7
分 		23.1
年 		90.6
坪 		49.8
坪 		47.2
万円/坪 		-1.8%
1,232
件
2012
年 		33.6
分 		22.3
年 		92.8
坪 		52.8
坪 		48.1
万円/坪 		+0.7%
1,151
件
2011
年 		36.1
分 		21.6
年 		94.1
坪 		53.6
坪 		47.7
万円/坪 		+3.0%
1,062
件
2010
年 		31.9
分 		20.4
年 		89.1
坪 		49.6
坪 		46.3
万円/坪 		-1.4%
1,195
件
2009
年 		33.0
分 		19.5
年 		93.2
坪 		49.2
坪 		47.0
万円/坪 		-7.4%
1,070
件
2008
年 		33.7
分 		19.8
年 		88.9
坪 		50.8
坪 		50.7
万円/坪 		+0.6%
1,119
件
2007
年 		32.6
分 		19.8
年 		88.4
坪 		50.4
坪 		50.4
万円/坪 		-10.6%
798
件
2006
年 		75.0
分 		9.3
年 		108.9
坪 		73.4
坪 		56.4
万円/坪 		- 2
件

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『玉野市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

玉野市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する玉野市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「193件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

玉野市 築年数に対する価格相場の傾向

玉野市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-14.31%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。

このセクションでは『玉野市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格45 万円/坪100 %
築１０年・残存価値38 万円/坪86 %
築２０年・残存価値32 万円/坪72 %
築３０年・残存価値27 万円/坪60 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 玉野市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、玉野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、玉野市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、玉野市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、玉野市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 玉野市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『玉野市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

玉野市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.4 ％ → 2023年 25.0 ％)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 30.4 年 → 2023年 36.4 年、+19.8 ％と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.7 分 → 2023年 38.9 分、+30.9 ％と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.3 ％ → 2023年 56.2 ％)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 10.9 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

玉野市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、玉野市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 玉野市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、玉野市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

玉野市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『広岡』における坪単価 97.5万円/坪(29.5万円/㎡)、 最も低いエリアは、『小島地』における坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『玉』における+826.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『和田』における-84.5%です。

『玉』『迫間』『築港』『御崎』『玉原』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

宇藤木(40.9万円/坪), 明神町(39.4万円/坪), 用吉(39.5万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、玉野市全体の直近3年間の平均価格である38.0万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、玉野市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

迫間(49.1万円/坪), 岡山市東区(48.5万円/坪)の中古一戸建て価格は平均48.8万円/坪に達し、玉野市全体の直近3年間の平均価格である38.0万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、玉野市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

広岡(97.5万円/坪), 長尾(55.5万円/坪), 岡山市北区(70.7万円/坪), 岡山市中区(69.0万円/坪), 岡山市南区(67.6万円/坪)の中古一戸建て価格は平均72.1万円/坪に達し、玉野市全体の直近3年間の平均価格である38.0万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は玉野市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

玉野市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
八浜町1,173 万円28.5 万円/坪54 件-69.3%
(2023)
上山坂270 万円6.0 万円/坪1 件-
北方1,925 万円11.9 万円/坪3 件-
向日比560 万円16.6 万円/坪4 件-
和田762 万円21.2 万円/坪42 件-84.5%
(2023)
大藪200 万円10.2 万円/坪2 件-
奥玉285 万円10.7 万円/坪30 件-11.1%
(2023)
宇藤木1,600 万円40.9 万円/坪2 件-
宇野1,186 万円17.8 万円/坪77 件-79.0%
(2023)
小島地65.0 万円2.0 万円/坪3 件-
山田674 万円17.4 万円/坪12 件-
後閑652 万円17.6 万円/坪7 件-
御崎1,084 万円26.2 万円/坪24 件+7.9%
(2023)
日比375 万円10.7 万円/坪20 件-57.3%
(2023)
明神町1,348 万円39.4 万円/坪11 件-
木目675 万円26.8 万円/坪4 件-
東田井地380 万円14.0 万円/坪1 件-
東紅陽台1,256 万円36.4 万円/坪30 件-27.1%
(2023)
東高崎3,289 万円32.5 万円/坪12 件-83.2%
(2023)
梶岡1,000 万円30.3 万円/坪2 件-
槌ケ原1,515 万円35.8 万円/坪24 件-21.7%
(2023)
沼510 万円18.6 万円/坪2 件-
渋川629 万円15.6 万円/坪7 件-
玉453 万円8.9 万円/坪37 件+826.7%
(2023)
玉原1,700 万円23.6 万円/坪55 件+0.1%
(2023)
用吉1,475 万円39.5 万円/坪20 件-5.3%
(2022)
田井1,204 万円32.7 万円/坪89 件-25.3%
(2023)
番田695 万円30.0 万円/坪6 件-
築港1,113 万円24.3 万円/坪49 件+50.2%
(2023)
羽根崎町308 万円9.9 万円/坪9 件-
胸上237 万円8.4 万円/坪6 件-
西田井地542 万円12.2 万円/坪5 件-
迫間1,739 万円49.1 万円/坪39 件+50.7%
(2023)
長尾1,812 万円55.5 万円/坪99 件-8.7%
(2023)

玉野市の過去の取引データを調べる

玉野市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、玉野市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『玉野市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   土地面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 792件中)
1. 岡山県 玉野市 宇野
（JR宇野線 宇野駅 徒歩 25.0分）
・築：41.8 年 ・土地面積：54.5 坪 ・建物面積：28.7 坪 ・土地形状：不整形 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：準工業　 （売却時期：2019年第4四半期）

売却価格   240万円    単価   8.4 万円/坪

2. 岡山県 玉野市 迫間
（JR宇野線 常山駅 徒歩 30.0分）
・築：48.8 年 ・土地面積：66.6 坪 ・建物面積：30.3 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：6m
・都市計画(用途地域)：準工業　 （売却時期：2019年第4四半期）

売却価格   650万円    単価   21.5 万円/坪

3. 岡山県 玉野市 迫間
（JR宇野線 常山駅 徒歩 30.0分）
・築：37.0 年 ・土地面積：72.6 坪 ・建物面積：34.8 坪 ・土地形状：ほぼ正方形 ・構造：木造 ・間口：15m
・都市計画(用途地域)：準工業　 （売却時期：2012年第1四半期）

売却価格   1,500万円    単価   43.1 万円/坪

4. 岡山県 玉野市 宇野
（JR宇野線 宇野駅 徒歩 24.0分）
・築：38.0 年 ・土地面積：54.5 坪 ・建物面積：28.7 坪 ・土地形状：不整形 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2016年第1四半期）

売却価格   200万円    単価   7.0 万円/坪

5. 岡山県 玉野市 迫間
（JR宇野線 常山駅 徒歩 30.0分）
・築：35.8 年 ・土地面積：72.6 坪 ・建物面積：36.3 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2023年第４四半期）

売却価格   1,200万円    単価   33.1 万円/坪

6. 岡山県 玉野市 築港
（JR宇野線 宇野駅 徒歩 25.0分）
・築：51.0 年 ・土地面積：66.6 坪 ・建物面積：30.3 坪 ・間取り：5DK ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2023年第1四半期）

売却価格   130万円    単価   4.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『８割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩48.5 分 | 平均地価10.0万/坪		坪単価路線価
玉野市 東田井地字岡浜地1451番1
・備前田井駅(宇野線) 徒歩 93.8 分
中規模一般住宅のほかアパート、市営住宅も散見される住宅地域
土地面積:331㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%		7.0万/坪
2023年
(地価調査)		5.6万/坪
(路線価)
玉野市 八浜町大崎字大坪987番1
・八浜駅(宇野線) 徒歩 6.2 分
緩傾斜地に農家住宅、一般住宅が散在する住宅地域
土地面積:516㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		7.9万/坪
2023年
(地価調査)		6.3万/坪
(路線価)
玉野市 宇野3丁目3012番21
・宇野駅(宇野線) 徒歩 20.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
土地面積:222㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		12.8万/坪
2023年
(地価調査)		10.2万/坪
(路線価)
玉野市 玉原2丁目1091番233
・宇野駅(宇野線) 徒歩 66.2 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:223㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		10.3万/坪
2023年
(地価調査)		8.3万/坪
(路線価)
玉野市 槌ケ原字松原一ノ割1215番8
・八浜駅(宇野線) 徒歩 18.8 分
中規模一般住宅が建ち並び、熟成の進む新興住宅地域
土地面積:163㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		11.8万/坪
2023年
(地価調査)		9.5万/坪
(路線価)
玉野市 宇野8丁目3202番4外
・宇野駅(宇野線) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:309㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		16.5万/坪
2023年
(地価調査)		13.2万/坪
(路線価)
玉野市 渋川3丁目1508番1
・宇野駅(宇野線) 徒歩 109 分
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:373㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		6.9万/坪
2023年
(地価調査)		5.5万/坪
(路線価)
玉野市 北方字和田前595番1
・備前田井駅(宇野線) 徒歩 138 分
東児が丘ＧＣの北側に小中学校、農家、一般住宅等が散在する地域
土地面積:497㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 100%		3.2万/坪
2023年
(地価調査)		2.6万/坪
(路線価)
玉野市 田井4丁目2074番9
・備前田井駅(宇野線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:267㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%		10.6万/坪
2024年
(公示地価)		8.5万/坪
(路線価)
玉野市 田井4丁目5331番10外
・備前田井駅(宇野線) 徒歩 2.2 分
中規模一般住宅の多い区画整理済の住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		15.7万/坪
2024年
(公示地価)		12.6万/坪
(路線価)
玉野市 築港4丁目5843番15
・宇野駅(宇野線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅の多い海浜に近い住宅地域
土地面積:215㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		11.9万/坪
2024年
(公示地価)		9.5万/坪
(路線価)
玉野市 和田3丁目1101番11
・宇野駅(宇野線) 徒歩 68.8 分
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
土地面積:212㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		10.2万/坪
2024年
(公示地価)		8.2万/坪
(路線価)
玉野市 明神町1587番60
・宇野駅(宇野線) 徒歩 73.8 分
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
土地面積:166㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		10.6万/坪
2024年
(公示地価)		8.5万/坪
(路線価)
玉野市 山田字地蔵本3021番8
・備前田井駅(宇野線) 徒歩 87.5 分
一般住宅、農家住宅の混在する既成住宅地域
土地面積:192㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		7.1万/坪
2024年
(公示地価)		5.7万/坪
(路線価)
玉野市 東紅陽台1丁目19番157
・常山駅(宇野線) 徒歩 17.5 分
国道背後の中規模一般住宅主体の大規模住宅地域
土地面積:180㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		13.6万/坪
2024年
(公示地価)		10.8万/坪
(路線価)
玉野市 長尾字木ノ味下804番12
・常山駅(宇野線) 徒歩 50.0 分
一般住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域
土地面積:207㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		12.1万/坪
2024年
(公示地価)		9.7万/坪
(路線価)
玉野市 八浜町八浜字七ノ舛1489番5
・八浜駅(宇野線) 徒歩 46.2 分
県道背後の中小規模の住宅が多い分譲住宅地域
土地面積:166㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		10.6万/坪
2024年
(公示地価)		8.5万/坪
(路線価)
玉野市 田井5丁目621番49
・備前田井駅(宇野線) 徒歩 21.2 分
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な新興住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		13.2万/坪
2024年
(公示地価)		10.6万/坪
(路線価)
玉野市 長尾字枝重2433番4
・常山駅(宇野線) 徒歩 65.0 分
一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域
土地面積:317㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 100%		5.4万/坪
2024年
(公示地価)		4.3万/坪
(路線価)
玉野市 大藪字川ノ元562番
・備前田井駅(宇野線) 徒歩 42.5 分
農家住宅が多い漁港背後の既成住宅地域
土地面積:622㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 100%		3.5万/坪
2024年
(公示地価)		2.8万/坪
(路線価)

玉野市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

玉野市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
津山市 下高倉東 (5) [エリア] 806 万22.8 万/坪36.5 年42 分67 坪
津山市 総社 (20) [エリア] 851 万23.7 万/坪33.2 年30 分80 坪
倉敷市 五日市 (14) [エリア] 695 万21.5 万/坪40.0 年30 分75 坪
倉敷市 玉島道越 (10) [エリア] 890 万25.2 万/坪42.0 年33 分93 坪
JR山陽本線 鴨方駅 (203) [沿線・駅] 908 万23.5 万/坪35.2 年26 分97 坪
JR姫新線 津山駅 (799) [沿線・駅] 1,294 万25.8 万/坪34.9 年31 分97 坪
JR津山線 津山駅 (799) [沿線・駅] 1,294 万25.8 万/坪34.9 年31 分97 坪
JR本四備讃線 児島駅 (381) [沿線・駅] 1,326 万29.5 万/坪33.4 年26 分85 坪
JR宇野線 八浜駅 (58) [沿線・駅] 1,212 万29.6 万/坪29.7 年31 分97 坪

玉野市の中古物件の価格相場

『玉野市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、玉野市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 玉野市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『玉野市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

玉野市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、玉野市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

玉野市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-23.4%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、岡山県の減少傾向(-9.3%)と同じく玉野市でも人口が-8%以上減少(-23.4%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、玉野市は岡山県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

玉野市 $kind_labe人口推移 玉野市における人口推移・動向を調べることができます

玉野市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

玉野市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、玉野市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 3.2 万人 -9.39%
2045 年 3.5 万人 -9.63%
2040 年 3.9 万人 -9.39%
2035 年 4.3 万人 -8.62%
2030 年 4.7 万人 -7.74%
2025 年 5.1 万人 -9.19%
2020 年 5.7 万人 -

岡山県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、岡山県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 151.0 万人 -4.27%
2045 年 157.8 万人 -4.16%
2040 年 164.6 万人 -3.88%
2035 年 171.3 万人 -3.47%
2030 年 177.4 万人 -3.15%
2025 年 183.2 万人 -2.98%
2020 年 188.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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